■ こんな話あんな話■


マンション経営にとって一番の問題は空き室ができることです。

空室率が上昇すれば、その分賃料収入は入ってきません。

空き室でも借入金の返済などの必要経費はかかりますので、収益性やキャッシュフローは悪くなります。

空室率上昇の要因はさまざまで、長期的な予測は困難です。

ワンルームマンションが儲かるとか儲からないとかという話も、家賃収入があってこその話です。

業者によっては家賃保証もしますが、手数料は安くはありません。

それも建物が新しいうちしか保証されません。

本当に家賃を保証してもらいたいのは、物件が古くなってからなのに、そうではないのです。

新しい物件の場合、当然ながら借り手は探しやすいのです。

だからそういう時だけはテナント保証するのです。

それでもテナントが入らない場合、業者は賃貸料の値下げを要求してきます。

 

『借金国家から資産を守る方法』‐不動産編‐

  前田　和彦　著より
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