■不動産管理会社設立と個人で賃貸マンション経営した場合の比較のあるケース■

前提：お父さん名義の土地に賃貸マンション（建築費1億円）を建て、不動産管理会社を親子で設立。 土地の固定資産税評価額２億円、建物７０００万円として計算します。 マンションの収入は1500万円/年とし、所得控除は基礎控除以外ほとんど考慮していません。 また、法人設立費用は考慮しておりませんし、各人の他の所得も考慮しておりません。 個人（単位：千円） 項　目 設立前 設立後 父 父 妻 長男 次男 合計 所 得 金 額 給与 所得 給与 ― 0 1,000 1,000 750 2、750 所得控除 ― 0 △650 △650 △650 △1,950 差引き ― 0 350 350 100 800 不動産所得 現状所得 15,000 15,000 ― ― ― 15,000 管理料 ― △3,750 ― ― ― △3,750 合　計 15,000 11,250 ― ― ― 11,250 所 得 控 除 所得税 基礎控除＋その他 380 ＋80 460 380 380 380 1600 住民税 基礎控除＋その他 330 ＋80 410 330 330 330 1400 課税所得 所得税 14,540 10,790 0 0 0 10,790 住民税 14,590 10,840 20 20 0 10,880 租税 所得税 3,132 2,007 0 0 0 2,007 住民税 1,587 1,099 1 1 0 1,101 事業税 605 418 ― ― ― 418 合計 5,324 3,524 1 1 0 3,526 法人（単位：千円） 項　目 金　額 所 得 金 額 収入金額（管理料） 3、750 経　費 役員報酬･給与 2、750 その他 1、000 合　計 3、750 差引き 0 税 額 法人税   0 法人住民税   70 法人事業税   0 合　計 70   税額の比較（単位：千円）   法人設立前 法人設立後 差額 個人 5、324 3、526 1、798 法人 ― 70 △70 合計 5、324 3、596 1、728 ■※数値は概算にて参考値として、計算の考え方を見ていただければ幸いです。

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