中古収益マンションの投資利回り検証例 マンションA…投資利回り６．１８％ 【検証】 （イ）毎年の純収益の現在価値累計 年次 純収益 （千円） ６．１８％の複利現価率 現在価値 （千円） １年目 ６５８ × ０．９４１７９７ ＝ ６２０ ２年目 ６５８ × ０．８８６９８１ ＝ ５８４ ３年目 ６５８ × ０．８３５３５６ ＝ ５５０ ４年目 ６５８ × ０．７８６７３６ ＝ ５１８ ５年目 ６５８ × ０．７４０９４６ ＝ ４８８ ６年目 ６５８ × ０．６９７８２０ ＝ ４５９ ７年目 ６５８ × ０．６５７２０５ ＝ ４３２ ８年目 ６５８ × ０．６１８９５４ ＝ ４０７ ９年目 ６５８ × ０．５８２９２９ ＝ ３８４ 10年目 ６５８ × ０．５４９００１ ＝ ３６１ 計     ４，８０２ （ロ）10年後に売却した場合の転売価格の現在価値 10年後の転売価格×６．１８％の複利現価率＝　現在価値　 ４，０００千円　×　０．５４９００１　　＝２，１９６千円 ∴（イ）＋（ロ）＝４，８０２千円＋２，１９６千円＝６，９９８千円 　　　　　　　　　≒７，０００千円（購入価格） マンションB…投資利回り５．４７％ 【検証】 （イ）毎年の純収益の現在価値累計 年次 純収益 （千円） ５．４７％の複利現価率 現在価値 （千円） 1年目 ７８０ × ０．９４８１３７ ＝ ７４０ 2年目 ７８０ × ０．８９８９６４ ＝ ７０１ 3年目 ７８０ ・/span>~ ０．８５２３４ ＝ ６６５ 4年目 ７８・/span>O ・/span>~ ０．８０８１３ = ６３０ 5年目 ７８・/span>O ・/span>~ ０．７６６２２ = ５９８ 6年目 ７８・/span>O ・/span>~ ０．７２６４８ ５６７ 7年目 ７８・/span>O ・/span>~ ０．６８８８０ ＝ ５３７ 8年目 ７８・/span>0 ・/span>~ ０．６５３０８ ＝ ５０９ 9年目 ７８・/span>0 ・/span>~ ０．６１９２１ ＝ ４８３ 10年目 ７８・/span>0 ・/span>~ ０．５８７０９ ＝ ４５８ 計       ５，８８８ （ロ）10年後に売却した場合の転売価格の現在価値 10年後の転売価格×５．４７％の複利現価率＝　現在価値　 ７，０００千円　×　０．５８７０９８　・span style='border:solid windowtext .5pt; padding:0mm'>４，１１０千円 ∴（イ）＋（ロ）＝５，８８８千円＋４，１１０千円＝９，９９８千円 ≒１０，０００千円（購入価格）