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不動産マメ知識コーナー 　不動産広告と禁止用語 ２００６．３． 週末ともなると、朝刊は折込チラシで元旦並みのボリュームに膨れ上がります。 それに最近ではマンションの販売にＴＶ放送・インターネット広告・有名タレントを使ったイメージ戦略などで、その予算はかなりの金額であるはずです。 不動産広告を見る時に、有名タレントや写真うつりで強烈にアピール出来たとしても、本質は物件内容を知るためのコテコテの情報が一番重要です。 不動産広告は「不動産の表示に関する公正競争規約」によりルール化されています。 広告には「必要な表示事項」（物件概要・価格・交通等）と、「特定事項」（建築条件付・傾斜地・接道・高圧線下等）を表示しますが、一般消費者にとって一番やっかいなのが【不当表示】と【おとり広告】の存在です。 【不当表示】 『明らかに事実と違うもの』 『事実に反するとは言えないが、抽象的・大げさな表現である』 【おとり広告】 『実際には存在しない物件・既に取引終了した物件・取引できない物件』で客を呼び込む広告 不動産業者としては、ついつい大げさな表現でアピールしたいものですが、次のような用語は禁止されていますので、気をつけたいものです。 最高・完全な表現 最高・最上級・完全・絶好・万全… 比較優位な表現 日本一・業界一・抜群… 割安イメージの表現 格安・掘出物・破格… 不確定な利殖期待の表現 値上がりが期待できる・もう出ない… 当たり前のことを強調 売主につき手数料不要… あいまいな表現 またとない・得難い・希少… ■但し、例えば「日本一」という表現でも、本当に日本一だということが証明できればもちろん使用ＯＫです。 ※不動産業者として使用禁止利用があまりひどいと“宅建免許取消処分”ということもあります…。

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