2006. 7 法令遵守の功罪
2006.  6 裁判所の不動産競売入札
2006.  5 土地取引価格情報公開について
2006. 4 地目(ちもく)
2006. 3 不動産広告と禁止用語
2006. 2 筆界特定制度
2006. 1 重要事項説明
2005.12 路線価の3倍の土地
2005.11 続・民間入札の弊害
2005.10 容積率・建ぺい率
2005. 9 キャピタル狙いですか?収益還元法
2005. 8 「敷引き」と判決
2005. 7 民間入札の弊害
2005. 6 自社ビル 購入か賃貸かについて
2005. 5 ”節税”に「不動産投資」は有効か?
2005. 4 J‐REIT/大阪物件見聞録
2005. 3 信託受益権販売業者って何者?
2005. 2 税制と不動産の悩ましい関係
2005. 1 今年の不動産対策はディフェンス重視!
2004.12 固定資産税精算金と消費税
2004.11 敷地権と古年マンション
2004.10 売買取引の習慣、大阪と東京の違い
2004. 9 自宅マンションの収益力って何ですか?
2004. 8 金利と収益物件の関係
2004. 7 不動産と相続評価
2004. 6 修繕積立金
2004. 5 仲介手数料
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2004. 4 立地・将来性と利回り
2004. 3 「道路」について
2004. 2 「すぐできる空室対策」
2004. 1 「短期賃貸借制度の廃止」の前評判は?
2003.12 来春,消費税が変る!
2003.11 ミスは何故起ったのか!
2003.10 中古の収益用不動産の値踏み
2003. 9 土壌汚染対策法と土地取引
2003. 8 資産運用と不動産の位置付け
2003. 7 収益用不動産と減価償却について
2003. 6 不動産情報とインターネット検索
2003. 5 −ややこしいぞ!−瑕疵担保責任
2003. 4 何年たっても不良債権処理その3
2003. 3 賃貸マンション建設と経営について
2003. 2 不動産の値踏み…公的価格と時価
2003. 1 平成15年の不動産市況について
2002. 12 賃貸物件の原状回復の問題
2002. 11 事業用不動産を買い換える時
2002. 10 続・何年たっても不良債権処理
2002. 9  定期借家制度の動向
2002. 7  マンション投資は危ないのか!ペイオフ対策・年金になりえるのか!
2002. 6  何年たっても不良債権処理
2002. 4  売買契約前の重要書類について
2002. 2  利回りについて
2001. 12 収益物件取引きの現状
2001. 11 路線価について

不動産マメ知識コーナー

 住宅ローン金利上昇   2006.8.

「ゼロ金利政策」の解除により銀行の預金金利や郵便局の貯金金利が上がり、今度は貸付金利のアップが注目される番です。特に住宅ローンは、多くの人が借入を長期+多額でその影響はとても大きいのでとても心配です。

  これから住宅ローンを組もうとする方

金利先行き上昇と思われる時には、長期固定の選択が基本です。
一般的には、「フラット35」を利用するのが良さそうですが、「住宅金融公庫」は申し込み時の金利が適用されるのに対し、「フラット35」は民間ローンの一種ですので適用金利は対象物件の完成引渡し時点となります。
物件の完成時期が来年とか再来年とかですと、現時点ではその金利が未確定ですから注意が必要です。

  すでに住宅ローン返済中の方

すでに長期固定で借入している方はいいとして、変動金利で借入している方の中には今後返済が苦しくなる方も出てくると思われます。
ここ数年のマンションブームなどで各金融機関も積極的にローンを貸し付けてきましたから、頭金も含めてほとんどを借入金で賄っている人も結構多いはずです。
最近の調査では預貯金が殆んどない家庭も増えていますから、そんな方がローン返済増額と子供の教育費が必要になる時期が重なれば途端に生活は苦しくなることがまず予想できます。
短期固定型キャンペーン優遇金利などの低金利の恩恵を享受している場合は、ローン見直し時期に備えて、今から他の銀行への「借り換え」の準備をする必要があります。
他行へのローン「借り換え」は、仮に10年固定を選ぶと現行の銀行で「切り替え」するよりも有利だと考えられるからです。
本格的に金利が上昇する前に手を打たないと受け付けてくれない可能性が高いと思われるので、今からすぐ検討しないと間に合いません。
専門家の方の中には、「繰り上げ返済」を提案している人もいるようですが、現実に今ある預貯金を100万円単位でローン返済に充てることのできる家庭は余裕のある方だと思います。
そういう方は“ローン破綻予備軍”からは距離がある安全圏内に居ると思いますので、「ライフプラン」と「繰り上げ返済」とを考慮して有効にお金を使ってください。


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