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【不動産マメ知識コーナー】 店舗の家賃は３日で稼ぐ 2011．８．1 「隣の土地は相場の２倍出しても買え」 「不動産に掘り出し物なし」 「住めば都」 不動産業界にも昔から色々と昔から言伝えられた格言めいた言葉があります。 そのひとつ、「店舗の家賃は3日分の売上で稼ぐ」というのがあります。 月額の家賃20万円の物件だと一日の売上が6万６～7千円あるようだと、やっていけるという考えです。 客単価や来店数の見込みなどお店の内容によって色々あると思いますが、大雑把ではありますが昔から言われている目安です。 また、1ヶ月の売上の10%程度が賃料の目安という説もありますが、表現方法が違うだけで「家賃は３日で…」の計算と考え方は同じです。 1ヶ月の家賃が20万円であれば、その10倍の月商200万円（＝一日当り6万６～７千円）が上がらなければ利益を出していくのは難しいというのです。 お店（＝営業）は、立地は大事ですがいかに立地がよくても必ず成功するものではありません。 うちの近所のラーメン屋さんは細い路地の中にあるのですがお店は盛況で、それよりも人通りの多い好立地にあるテナントがコロコロ変わっていくなんてこともありまして、商売は難しいものですね。 業種によって、売上に対する適正家賃の割合は、違うものだと思いますが、参考にはなる考え方ですね。 そうそう、欧米ではこんなのもありますよ… 「人生を豊かに過ごすには３人の友人を持て、１人は弁護士、１人は医者、もう一人は不動産屋」

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