2014. 5.25 人口減少と不動産業界
2014. 1.25 婚活サイトとマンション購入詐欺
2013.10.27 不動産業界の「倍返し」
2013. 9.29 空室期間短縮策
2013. 9. 9 取引主任者の記名押印
2013. 8.13 レントロール
2013. 8.13 ワンルームマンション投資の話
2013. 4.29 築年数の古い高収益物件
2013. 3.17 航空法による建築物等の高さ制限
2013. 1.31 2013与党税制改正大綱と不動産
2012.11.11 物件情報はどこで手に入れる?
2012.10.14 「契約の履行の着手」って何?
2012. 8..5 不動産コンサル技能登録者新名称
2012. 7.16 業界立ち話 その2
2012. 6.10 宅建業者数減少と景気動向
2012. 5. 6 金融機関の融資基準
2012.. 3.25 下落幅縮小:大阪の公示地価


2012.. 2..5 空き家問題
2011.12.25 年をまたぐ売買契約と引渡し
2011.11.13 TPPと不動産業者
2011. 8. 1 店舗の家賃は3日で稼ぐ
2011. 7.18 耐震・免震・制
2012. 5. 6 金融機関の融資基準
2012.. 3.25 下落幅縮小:大阪の公示地価
2012.. 2..5 空き家問題
2011.12.25 年をまたぐ売買契約と引渡し
2011.11.13 TPPと不動産業者
2011. 8. 1 店舗の家賃は3日で稼ぐ
2011. 7.18 耐震・免震・制震
2011. 5.28 修繕積立金、本当は2倍必要?
2011. 4.24 礼金一部返還の判決
2011. 3 更地渡し
2011. 2 競売物件:賃借人はどうなるの…
2011. 1 モラトリアム法案と不動産市況
2010.12 ”所得二極化”と不動産投資
2010.11 恣意的な取引価格
2010.10 業界立ち話ー浪花節だよ人生はー
2010. 9 不動産投資/借入金の功罪
2010. 8 訂正印・捨印
2010. 7 不動産証券化:負の遺産
2010. 6 検査済証のない収益物件
2010. 5 小規模宅地等の特例見直し:相続税

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不動産マメ知識コーナー

 新規参入!!ソニー不動産の挑戦  2014.8.14

今、全国で不動産取引業を営む事業所は約7万余、コンビニ店舗の約4万強よりも多く、歯科診療所の68千件よりも多い数です。所謂、大手不動産会社の既存住宅流通量は全体の30%程度で推移していて、地元不動産業者の占める割合は約7割で多いものの、その業者数の方が取扱件数に比べてかなり多いのが実情であります。
そんななか、ソニー100%子会社のソニー不動産がこの81日より第1号店を銀座で営業開始しました。
3年後の株式公開と5年後の売上500億円(三井・住友系列の売買仲介大手並みの売上額)を目指すという意気込みは世界のソニーならではのものであります。
刺激的なデビューは大変目出度いことでありますが、今までの不動産仲介業へのアンチテーゼなる姿勢もあり、従来の報酬体系とは違った取り組みをするらしく、見方によっては新鮮ではありますが、些か危なっかしい感じもします。

≪HP掲載の仲介手数料例≫

購入なら、コンサル不実施、平日案内、ネット問い合せ、来店打ち合わせ、所要時間等の各割引加算があり、料金体系は「率」から「額」にシフトし高額物件ほど割安になるそうです。

5000万円の中古マンション購入 (仲介料上限3%+6万円で156万円)、営業所から30分未満なら、(1)電話対応・物件案内11回以上、担当者の経験スキルがトップレベルなら140万円、(2)インターネット・5回以内・普通レベルなら116万円とか。

空室売却5000万円(仲介料上限156万円)で営業所45分未満なら、(1)一般媒介・休日初回打合・毎回内覧立会有・担当トップレベルで156万円、(2)専任媒介・平日昼間・内覧立会無・普通レベル112万円とか。(いずれも税別)

『ふ〜ん・・・キメ細かな料金体系って、案内や電話の回数や休日、昼間まで記して、それって本当に親切ですか?』

売主と買主の両方の仲介をすること自体は宅建業法上でも禁止されていませんが、売主買主双方の思惑が違うにもかかわらず1社で両方の仲介の立場を取るのは双方代理の利益相反にあたるという意見が予てよりありますが・・・

『双方代理を回避するために、売却仲介と購入仲介はそれぞれソニーの代理店(独立組織)が立つというのは、些かトリッキーな感じがします。』

アパート賃貸管理にも参入するそうですが、管理手数料も定額で所要時間・構造・規模・築年数・複数棟委託等の割引で管理手数料が決まります。「築15年以下・戸数11戸以上・複数棟・営業所(銀座)60分以内なら安いよ」とHPには書いてあります。

特に面白いって思ったのは、営業代理店にランクがあって、それが仲介手数料に影響するってところですね。
確かに、大手の不動産会社では沢山の営業マンがいます。でも当然のことながら、実力は一律じゃないから、正直言って当り外れがあっても仕方ないです。ソニー不動産がそれを逆手にとって、最初から担当社にランク付けしたのなら大したもんです!

ソニー生命は男性プランナーのコンサル営業を仕掛け業界を変えましたが、不動産仲介業や管理業はそういう風にこなせるもものか、個人的にもの凄く興味あります!(本当です、嫌味ではありません^^)

2010. 3・4 売買:決済時の手続き
2010. 2 長期修繕計画
2010. 1 不動産屋の品格
2009. 12 マンション経営と消費税還付申告
2009. 11 ”両手”と”片手”
2009. 10 抜き行為
2009. 9 違約金
2009. 8 ”既存不適格”の建物
2009. 7 高齢者専用賃貸住宅(高専賃)
2009. 6 建築基準の緩和&強化(大阪市)
2009. 5 家賃保証会社
2009. 4 入札・バルク処理・相対取
2009. 3 信託受益権:物件の購入
2009. 2 業界立ち話
2009. 1 不況下の不動産投資ー比較優位性あり!−
2008. 12 改正建築士法
2008. 11 マンション管理適正化法
2008. 10 利回りだけではない!収益不動産活用
2008. 9 不動産会社と株価
2008. 8 ローン特約の話
2008. 7 「中間省略登記」復活!
2008. 6 住宅瑕疵担保履行法
2008. 5 ”指値”の季節
2008. 4 分譲マンションの固定資産税評価額
2008. 3 旧法借地権
2008. 2 任意売却 ‐3つめの不動産市場‐
2008. 1 個人間の低額不動産売買
2007. 12 キャップレート
2007. 11 死亡事件のあった物件
2007. 10 住居表示と地番
2007. 9 レバレッジ効果の話
2007. 8 新BIS規制
2007. 7 未登記物件の税金
2007. 6 住宅ローンアドバイザー
2007. 5 収入印紙の話
2007. 4 登記済証(権利書)の紛失
2007. 3 立ち退き料
2007. 2 修繕費の認識度
2006.12〜2007.1 人口減少と不動産投資
2006. 11 保険的な収益不動産
2006. 10 10月は宅建資格試験
2006. 9 坪・帖・間・尺
2006. 8 住宅ローン金利上昇
2006. 7 法令遵守の功罪
2006.. 6 裁判所の不動産競売入札
2006. 5 土地取引価格情報公開について
2006. 4 地目(ちもく)

2006. 3 不動産広告と禁止用語
2006. 2 筆界特定制度
2006. 1 重要事項説明
2005.12 路線価の3倍の土地
2005.11 続・民間入札の弊害
2005.10 容積率・建ぺい率

2005. 9 キャピタル狙いですか?収益還元法
2005. 8 「敷引き」と判決
2005. 7 民間入札の弊害
2005. 6 自社ビル 購入か賃貸かについて
2005. 5 ”節税”に「不動産投資」は有効か?
2005. 4 J‐REIT/大阪物件見聞録
2005. 3 信託受益権販売業者って何者?
2005. 2 税制と不動産の悩ましい関係
2005. 1 今年の不動産対策はディフェンス重視!
2004.12 固定資産税精算金と消費税
2004.11 敷地権と古年マンション
2004.10 売買取引の習慣、大阪と東京の違い

2004. 9 自宅マンションの収益力って何ですか?
2004. 8 金利と収益物件の関係
2004. 7 不動産と相続評価
2004. 6 修繕積立金
2004. 5 仲介手数料
2004. 4 立地・将来性と利回り
2004. 3 「道路」について
2004. 2 「すぐできる空室対策」
2004. 1 「短期賃貸借制度の廃止」の前評判は?
2003. 12 来春,消費税が変る!
2003. 11 ミスは何故起ったのか!
2003. 10 中古の収益用不動産の値踏み
2003. 9 土壌汚染対策法と土地取引
2003. 8 資産運用と不動産の位置付け
2003. 7 収益用不動産と減価償却について
2003. 6 不動産情報とインターネット検索
2003. 5 −ややこしいぞ!−瑕疵担保責任
2003. 4 何年たっても不良債権処理その3
2003. 3 賃貸マンション建設と経営について
2003. 2 不動産の値踏み…公的価格と時価
2003. 1 平成15年の不動産市況について
2002. 12 賃貸物件の原状回復の問題
2002. 11 事業用不動産を買い換える時
2002. 10 続・何年たっても不良債権処理
2002. 9  定期借家制度の動向
2002. 7  マンション投資は危ないのか!ペイオフ対策・年金になりえるのか!
2002. 6  何年たっても不良債権処理
2002. 4  売買契約前の重要書類について
2002. 2  利回りについて
2001. 12 収益物件取引きの現状
2001. 11 路線価について


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