2015..10.18 不動産PER
2015. 9.21 反社会的勢力排除条項
2015. 5. 5 大手不動産会社の「囲い込み」と「往復びんた」
2015.. 2.28 これから5年・投資ブーム&相続税対策スキームの後始末
2015. 2.11 あれから5年・長期譲渡所得の1千万円特別控除制度
2015. 1. 1 宅地建物取引士
2014.10.12 同和問題について
2014. 8.14 新規参入!!ソニー不動産の挑戦
2014. 5.25 人口減少と不動産業界
2014. 1.25 婚活サイトとマンション購入詐欺
2013.10.27 不動産業界の「倍返し」
2013. 9.29 空室期間短縮策
2013. 9. 9 取引主任者の記名押印
2013. 8.13 レントロール
2013. 8.13 ワンルームマンション投資の話


2013. 4.29 築年数の古い高収益物件
2013. 3.17 航空法による建築物等の高さ制限
2013. 1.31 2013与党税制改正大綱と不動産
2012.11.11 物件情報はどこで手に入れる?
2012.10.14 「契約の履行の着手」って何?
2012. 8..5 不動産コンサル技能登録者新名称
2012. 7.16 業界立ち話 その2
2012. 6.10 宅建業者数減少と景気動向
2012. 5. 6 金融機関の融資基準
2012.. 3.25 下落幅縮小:大阪の公示地価
2012.. 2..5 空き家問題
2011.12.25 年をまたぐ売買契約と引渡し
2011.11.13 TPPと不動産業者
2011. 8. 1 店舗の家賃は3日で稼ぐ
2011. 7.18 耐震・免震・制

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不動産マメ知識コーナー


 地主さん向け資産対策@
  2015.11.28

資産家と呼ばれている富裕層の方には、次の3つのタイプがあると言われています。

一、金融資産家…資産のうち、預貯金・株式などの占める割合が圧倒的に多いタイプ

二、企業家…自ら会社経営をし、自社株・預貯金・生命保険を保有、また会社名義ではあるが自ら不動産などを保有、運用、購入できる立場にあるタイプ。

三、地主系資産家…総資産のほとんどが土地・建物などの不動産。祖父・親が不動産を残して他界したような方。

3つのタイプが重なりあって資産をお持ちの方もいらっしゃるので、ハッキリと区別することは出来ないにしても、不動産業者としてお近づきになれれば商売としてもメリットありますが、それとは別に不動産業者として資産家ならではの問題やご苦労を一緒になって解決できる経験ができれば、人間として成長できるということができればそれは嬉しいことですね。
大体、資産家と言われている方に対して、(詐欺師じゃあるまいし)金儲けしようと思って近づいて、金儲けできるほど世の中甘くないでしょう。

金融資産家に対しては、取引先の金融機関や証券会社などの囲い込み、取り込みがあって、そこからの紹介があれば別ですが、昨今、金融機関もグループ外の不動産会社以外には情報を出さないので、それ以外の不動産業者は一般的にはチャンスが少ないと思われます。
(勿論、金融資産家の方と直接、知り合いであれば最高です!)
企業家オーナー、地主系資産家の方などは不動産業者でも、日常的に営業しているだけでも普通に出会っている可能性は高いと思います。

企業家、地主さんは、高度成長期〜バブル期にかけて不動産で財を成した方も多く、バブルがはじけると同時に破綻した方も多いのでしょうが、それでも含み損を抱えながら相続や固定資産税の支払いに苦慮されている資産家の方もまだまだ沢山いらっしゃいますよ。

代々の地主さんの場合には、借地人や賃借人との契約内容が不明瞭であるとか、著しく契約条件が時代に合っていないケースもありますので、相続が起こったときにも慌てることなく引継ぎや売却、物納などができるような見直し・整理を平時から行っておくことが大事です。
また、その際には、未利用地や収益物件の老朽化に伴う建替えや買換え、権利関係の複雑な物件の整理を並行して行います。
家を守るために最後まで残す自宅とその敷地、収益を得るためのモータープール、賃貸マンションや店舗などを総合的に見直します。農地や山林も家族の将来のことも踏まえて(一人で悩まないで)どうするか考えます。

この一連の作業は何年掛りで取り組むこともありますので、(実際の作業は不動産業者が行いますので、)心許せる業者さんと意思の疎通を図りながら行ってください。
相続税や固定資産税などの納税資金を稼ぐ不動産がすでにあるのでしたら、所得分配して手元に残る資金が多くできないか、土地・建物の所有者名義の使い分け、不動産管理会社の必要性の有無を検討しましょう。

やることがいっぱいあって訳が分からないということが無いように、次回は不動産管理会社について考えたいと思いますので、宜しくお願いします!

2012.. 2..5 空き家問題
2011.12.25 年をまたぐ売買契約と引渡し
2011.11.13 TPPと不動産業者
2011. 8. 1 店舗の家賃は3日で稼ぐ
2011. 7.18 耐震・免震・制
2012. 5. 6 金融機関の融資基準
2012.. 3.25 下落幅縮小:大阪の公示地価
2012.. 2..5 空き家問題
2011.12.25 年をまたぐ売買契約と引渡し
2011.11.13 TPPと不動産業者
2011. 8. 1 店舗の家賃は3日で稼ぐ
2011. 7.18 耐震・免震・制震
2011. 5.28 修繕積立金、本当は2倍必要?
2011. 4.24 礼金一部返還の判決
2011. 3 更地渡し
2011. 2 競売物件:賃借人はどうなるの…
2011. 1 モラトリアム法案と不動産市況
2010.12 ”所得二極化”と不動産投資
2010.11 恣意的な取引価格
2010.10 業界立ち話ー浪花節だよ人生はー
2010. 9 不動産投資/借入金の功罪
2010. 8 訂正印・捨印

2010. 7 不動産証券化:負の遺産
2010. 6 検査済証のない収益物件
2010. 5 小規模宅地等の特例見直し:相続税
2010. 3・4 売買:決済時の手続き
2010. 2 長期修繕計画
2010. 1 不動産屋の品格
2009. 12 マンション経営と消費税還付申告
2009. 11 ”両手”と”片手”
2009. 10 抜き行為
2009. 9 違約金
2009. 8 ”既存不適格”の建物
2009. 7 高齢者専用賃貸住宅(高専賃)
2009. 6 建築基準の緩和&強化(大阪市)
2009. 5 家賃保証会社
2009. 4 入札・バルク処理・相対取
2009. 3 信託受益権:物件の購入
2009. 2 業界立ち話
2009. 1 不況下の不動産投資ー比較優位性あり!−
2008. 12 改正建築士法
2008. 11 マンション管理適正化法
2008. 10 利回りだけではない!収益不動産活用
2008. 9 不動産会社と株価
2008. 8 ローン特約の話
2008. 7 「中間省略登記」復活!

2008. 6 住宅瑕疵担保履行法
2008. 5 ”指値”の季節
2008. 4 分譲マンションの固定資産税評価額
2008. 3 旧法借地権
2008. 2 任意売却 ‐3つめの不動産市場‐
2008. 1 個人間の低額不動産売買
2007. 12 キャップレート
2007. 11 死亡事件のあった物件
2007. 10 住居表示と地番
2007. 9 レバレッジ効果の話
2007. 8 新BIS規制
2007. 7 未登記物件の税金
2007. 6 住宅ローンアドバイザー
2007. 5 収入印紙の話
2007. 4 登記済証(権利書)の紛失

2007. 3 立ち退き料
2007. 2 修繕費の認識度
2006.12〜2007.1 人口減少と不動産投資
2006. 11 保険的な収益不動産
2006. 10 10月は宅建資格試験
2006. 9 坪・帖・間・尺
2006. 8 住宅ローン金利上昇
2006. 7 法令遵守の功罪
2006.. 6 裁判所の不動産競売入札
2006. 5 土地取引価格情報公開について
2006. 4 地目(ちもく)

2006. 3 不動産広告と禁止用語
2006. 2 筆界特定制度
2006. 1 重要事項説明
2005.12 路線価の3倍の土地
2005.11 続・民間入札の弊害
2005.10 容積率・建ぺい率

2005. 9 キャピタル狙いですか?収益還元法
2005. 8 「敷引き」と判決
2005. 7 民間入札の弊害
2005. 6 自社ビル 購入か賃貸かについて
2005. 5 ”節税”に「不動産投資」は有効か?
2005. 4 J‐REIT/大阪物件見聞録
2005. 3 信託受益権販売業者って何者?
2005. 2 税制と不動産の悩ましい関係
2005. 1 今年の不動産対策はディフェンス重視!
2004.12 固定資産税精算金と消費税
2004.11 敷地権と古年マンション
2004.10 売買取引の習慣、大阪と東京の違い

2004. 9 自宅マンションの収益力って何ですか?
2004. 8 金利と収益物件の関係
2004. 7 不動産と相続評価
2004. 6 修繕積立金
2004. 5 仲介手数料
2004. 4 立地・将来性と利回り
2004. 3 「道路」について
2004. 2 「すぐできる空室対策」
2004. 1 「短期賃貸借制度の廃止」の前評判は?
2003. 12 来春,消費税が変る!
2003. 11 ミスは何故起ったのか!
2003. 10 中古の収益用不動産の値踏み
2003. 9 土壌汚染対策法と土地取引
2003. 8 資産運用と不動産の位置付け
2003. 7 収益用不動産と減価償却について
2003. 6 不動産情報とインターネット検索
2003. 5 −ややこしいぞ!−瑕疵担保責任
2003. 4 何年たっても不良債権処理その3
2003. 3 賃貸マンション建設と経営について
2003. 2 不動産の値踏み…公的価格と時価
2003. 1 平成15年の不動産市況について
2002. 12 賃貸物件の原状回復の問題
2002. 11 事業用不動産を買い換える時
2002. 10 続・何年たっても不良債権処理
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2002. 7  マンション投資は危ないのか!ペイオフ対策・年金になりえるのか!
2002. 6  何年たっても不良債権処理
2002. 4  売買契約前の重要書類について
2002. 2  利回りについて
2001. 12 収益物件取引きの現状
2001. 11 路線価について


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