収益不動産　事業用不動産　　不動産売買　テナント募集 　　南森町不動産 失敗しない不動産投資と不動産業界基礎知識       南森町不動産/ブログ版　開設致しました！ http://minamimorimachi.net  【不動産マメ知識コーナー】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 不動産業者の選び方 ２０１６．６．５ 大阪府のHP内に、“くらし・住まい・まちづくり”のコーナーがあります。 賃貸借契約のアドバイスとして、不動産業者の信用度についてのチェック項目が挙げられています。 これは売買契約についても同様の項目ですので、目を通してみましょう。 　業者の信用度についての問い合わせがよくあります。 しかし、実際にはこの質問への回答は不可能なのです。 大阪府内には、約12,000社の業者が存在するうえ、「信用度」については客観的に判断できる資料がないためです。 住宅を借りる際の業者の「信用」は、各々の人ができるだけ多くの情報を集めて、ご自身で判断してください。 　大阪府知事の宅地建物取引業免許を有する業者であれば、大阪府住宅まちづくり部建築振興課で、その業者の免許申請書を閲覧することができます。それを見れば、業者の過去の営業実績や代表者のことがわかり、業者を選ぶ際の参考になるでしょう。 ※大阪府ＨＰより抜粋 大阪府ＨＰでは、『次のことに留意し、信頼できる業者に依頼しましょう』と下記7項目とチェックポイント一覧があります。 １．事務所の整備状況（応接スペース、業者の標識・報酬額票の提示など）。 　（※事務所のない業者は、宅地建物取引業法で認められていません） ２．広告の内容は正しいか。 ３．宅地建物取引主任者証・従業者証明書を従業員に携帯させているか。 ４．契約を無用にせきたてたり、物件を見せずに契約をさせようとしていないか。 ５．手付金を立て替えたりしないか。 ６．契約前に取引主任者が重要事項の説明をするか。 ７．契約が成立する前に、契約書の内容を確認させてくれるか。  上記7項目のうち、「４」と「６」「７」は、ろくに社員教育もせず、歩合給の獲得に全力を注ぐ体質が丸出しの不動産業者にあるケースです。 ●業者名簿・免許申請書の閲覧時の主なチェックポイント 項目 チェック内容 免許の有無 無免許業者でないか 免許更新回数 営業年数の長さがわかる　 例）大阪府知事（１０）第０１００００号（←９回更新しています） 過去の営業実績 免許更新前５ヵ年度分の取引件数や額がわかる 代表者・役員 氏名・年齢・経歴などがわかる 専任の取引主任者 取引主任者の氏名・年齢・経歴などがわかる 商号や所在地等の変更状況 頻繁に変わる業者には注意が必要 事務所 事務所の写真と実際の店舗に違いはないか 行政処分歴 過去に営業停止など行政処分を受けていないか まず、無免許業者ですが、事業用の売買業者では比較的良く出会いますが、賃貸ではあまり存在していないと思われます。賃貸業者に勤めている社員は定着率が低くて、元々宅建主任士の資格も持っていない人も多いので、そちらの方に気をつけた方がいいと思います。 免許番号の古さは信用の裏付けですが、最近では新規に開業する業者も多いので、営業年数だけでは今風の対応ができるかどうか分かりません。 免許更新前５年分の取引件数や取引金額・取引主任士の経歴・行政処分歴などが府庁で閲覧できるので、不審な業者だと感じたら調べてみるのも有益な手段ですね。 昨今、流行のネットでのアプローチでは人柄が感じられない部分も多いでしょうから、知名度や店舗の立派さではなく、直に会って話をすることは何よりも大事なことです。

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