2006. 2 年金暮らしと税金
2006. 1 今年、生命保険料が下る?
2005.12 耐震基準と不動産取得税軽減
2005.11 究極の錬金術
2005.10 給料下り、税収上がる
2005. 9 キャピタル狙いですか?収益還元法
2005. 8 給与所得者控除と経費
2005. 7 えっ!不動産所得が廃止?
2005. 6 自社ビル購入か、賃貸について
2005. 5 破綻したらどうなる?−そのお金、あの金融商品
2005. 4 J‐REIT/銘柄選定思案
2005. 3 自己責任
2005. 2 振り込め詐欺・募金アルバイトetc
2005. 1 今年の不動産対策はディフェンス重視!
2004.12 定率減税廃止と住宅ローン控除-住宅購入した方に-
2004.11 地震保険
2004.10 ギリギリの予算で自宅購入した次は…
2004. 9 堅いところで!「定額貯金」と「個人向け国債」

2004. 8 金利と収益物件の関係
2004. 7 変額年金保険と投資信託
2004. 6 インフレと資産
2004. 5 生命保険の加入基準について(法人編)
2004. 4 経営者の『生命保険』契約は会社名義で!?
2004.2・3不動産所有と管理会社の節税効果!
2004. 1 勘違いしては行けない,「住宅ローン減税」
2003.12 多様化する住宅ローン
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2003.11 我が家のバランスシートを作ってみると!
2003.10 相続時精算課税制度と不動産との関り
2003. 9 株式の投資指標―初心者による初心者の為のお勉強会
2003. 8 資産運用と不動産の位置付け
2003. 7 プロでも手続ミス!?やっぱり年金は複雑でした
2003. 6 個人金融資産は1400兆円もあるんですよ
2003. 5 1年半経ったJ-REIT不動産投資信託
2003. 4  一般定期借地権のケーススタディ

2003. 3 本当に相続税かかります?
2003. 2 独立後の備え…小規模共済・国民年金基金
2003. 1 「貯める」と「投資する」
2002.12 生命保険の加入基準について(個人編)
2002.11 自宅購入とライフプランー賃貸か持家かー
2002.10 教育資金対策ー奨学金制度等の利用ー
2002. 9 ライフスタイルの多様化と、プランニングについて
2002. 7  マンション投資と他の投資商品との比較
2002. 6  新たな女性の時代へ…
2002. 4  相続評価としての「生命保険」について
2002. 2 相続対策としての「不動産」と「生命保険」
2001.12 不動産投資信託のイメージ
2001.11 個人型401K(「個人型」確定拠出年金)について
2001.10 自宅を売却すると「損」をする時に使える特例

 「FPなコーナー」

  青色申告特別控除の65万円】 2006.3.


今年の確定申告も終盤です。

私も先日郵送で申告を済ませましたが、正直なところ、所得税の数字を確定して、次に消費税額を計算したときに、簡易課税(注1)にしたことを悔やみました。

(注1)売上に対する経費はみなし仕入率(例えば50%とか)で決定するので、それ以上の経費があれば納付所得税に比べて、消費税の納付金額はかなり高額なものになったりします。

不動産所得を事業的規模(5棟又は1室)で青色申告していた場合、複式簿記で記帳していれば「青色申告特別控除」として65万が所得控除できます。

昨年まで55万円でしたので、税務署も結構大盤振る舞いです。

事業的規模であればわざわざ会社を作らなくても、必要な仕事を奥さんがしていれば青色専従者控除も利用できます。

仮に、奥さんに給与を支払っていても、奥さんは給与所得者控除と基礎控除で103万円までは所得税がかからない。

不動産所得には接待交際費がそれほど必要ないし、交通費や通信費も一般的な仕事から比較するとそれほど沢山はいらないでしょうから、細かい経費の確保もおろそかに出来ません。

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