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『 財 産 三 分 法 』 と 不 動 産 投 資
不動産は同じものが絶対に無い財産です
従来、資産運用を「現金」「株」「不動産」に分けることは、『財産三分法』と呼ばれ資産運用の基本とされてきました。
資産を三種類に分散投資することにより、相互に「流動性(換金性)」「安全性」「収益性」を補完する考えによるものです。
現在、私たちの周りには様々な性格の商品があり、各個別資産の中であっても
先の3要素を認識し商品(物件)を選別しなくてはなりません。
その中でも、
「不動産」は所有者(購入者・売却者)によって、換金性や、安全性・収益性
などを高めたり、低めたり出来るものです。
また、仮に同一物件があったとしても、各人の経済状況や、運用方針により所有している
意味や購入・売却の効果も全く違ったものになります。
このホームページは
そんな『不動産投資』について考えます。
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南森町不動産
代表者 野澤 裕二
気になる数字

マンション市場/近畿圏17%増、首都圏14.3%減

㈱不動産経済研究所によると、昨年12月の新築マンション発売は、首都圏6392戸で前年同月比14.3%減で単価は2ケ月連続の下落。契約率は61.3%で少し回復しました。

近畿圏は3230戸発売の前年同月比17%増で契約率は70%台に回復しています。
昨年の首都圏の新築マンションは地価の高騰で物件価格がユーザーから見ても高くなってしまって苦戦していました。近畿圏もホテルラッシュもあってマンション用地の仕込みが思うようにできずに、デベロッパー各社も郊外にシフトしてやりくりして凌いでいるようでした。

ホテル用地も高くなって京都や大阪でも採算に合うような物件が中々ありません。
中古マンションの方は思ったよりも検討していて、リフォーム物件も堅調に売れているようです。

2020.1.24バックナンバー


大阪市北区南扇町2-4東辰ビル2階 地図
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昭和30年12月大阪生まれでお酒好きの64歳です。
不動産と言う仕事を通じていろんな人と出会い、係わりを持ち、色々なことを学びました。いやいや、まだまだ学んでいる途中です。といっても、この歳になると多少は皆さんに知っていること、感じていることをお伝えしたくなるようです(^ -^)
末永くお付き合いの程お願い申し上げます。
 
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こんな話 あんな人 

人が何かの答えを見つけようとする時、私は一番近くにある答えより、あちこち回って、苦労したり、失敗したり、辛かった程をうろうろしたのちに見つけた答えの方が、かなり上質な答えが得られると思う。
今のAIの選択基準がどの程度かは知らないが、ニ、三十年前にコンピューターが探し出しす答えは、一番早く(近くでもいいが)見つけ出せた答えと、あちこちうろうろして時間が経って見つけた答えが、さほど変わらぬ答えなら、即座に前者を選んだ。
その理由は効率である。
しかしそれは間違っている。
効率は比較が前提である。
答えの本質、その答えに隠された新しいものは見えないのである。
しかしあちこち歩き回った答えには、それを見つけた人には、次の答えを見る能力と勘を得る。

ひとりで生きる』(大人の流儀9)  伊集院 静 著

あんな話 こんな人

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